2017-11-15 16:46 責(zé)任編輯：深圳尚泰裝飾 0
房子是用來住的，不是用來炒的。
在房地產(chǎn)市場，這也許是近期最火的一句話了。
目前,各地租賃住房政策頻出,北上廣深這樣的一線大城市更是首當(dāng)其沖,打出組合拳來加速租賃新政的落地。
目前我國租賃人口預(yù)計(jì)為1.9億人，租賃市場規(guī)模已超萬億元，可以說，租賃市場迎來前所未有的機(jī)遇期。
深圳80%的人租房，密集出臺政策支持租賃
據(jù)尚泰君了解，深圳目前有住房1041萬套，房子用來住是足夠的，用來炒肯定不夠。不過，深圳740多萬套房用于租賃，自住用房不足30%，鏈家發(fā)布的《深圳租賃》調(diào)研報(bào)告顯示，深圳有80%的租房人群，24.3%的房東租房住，七成租客的月租金支付在3000元內(nèi)，租賃市場規(guī)模超千億，深圳已成為全國最大的住房租賃市場之一。
深圳作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位之一，在租購并舉方面下足了功夫，走在全國各城市前列。深圳將培育住房租賃市場供應(yīng)主體，完善公共租賃住房管理，完善住房租賃立法和支持政策，加強(qiáng)住房租賃市場監(jiān)管。
此外，成立于2016年10月9日的深圳人才安居集團(tuán)，它的目的是提供遠(yuǎn)低于市場承租價(jià)的房子給愿意來深圳的人才。目前，深圳人才安居集團(tuán)已與萬科、中糧，遠(yuǎn)洋，深投控等企事業(yè)單位簽約，發(fā)展深圳人才安居房。截至目前，通過投資建設(shè)、棚戶區(qū)改造、合作開發(fā)、購買租賃等多種方式籌集建設(shè)人才住房，目前已基本落實(shí)54個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)可籌集建設(shè)3.1萬套。
在租賃建設(shè)用地方面，深圳還明確恢復(fù)了劃撥用地，其產(chǎn)權(quán)歸國家機(jī)關(guān)，用途包括只租不售的人才和保障住房。11月10日,深圳市首宗“只租不售”住宅用地落錘。項(xiàng)目建成后,租賃住房和商業(yè)用房在出讓年期內(nèi)開發(fā)商須全年期(70年內(nèi))自持,不得銷售、轉(zhuǎn)讓,這拉開了深圳以招拍掛方式出讓租賃住房用地的序幕。根據(jù)計(jì)劃,到明年6月,深圳共將推出7塊只租不售住房用地。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前深圳的長租公寓運(yùn)營商已接近100家，提供的長租公寓的數(shù)量約為10萬間。
在這些運(yùn)營商中，既有房企大佬，也有地產(chǎn)服務(wù)中介，還有眾多創(chuàng)業(yè)型長租公寓品牌，他們把長租公寓作為轉(zhuǎn)型的“稻草”，形成了深圳長租公寓市場的三足鼎立之勢。
盡管目前市場上的長租公寓玩家面臨著回報(bào)周期長、盈利難的尷尬，但架不住“租購并舉”的大政策前提，住房租賃市場的利好政策出臺，眾多企業(yè)爭相入局，爭奪這一塊“大蛋糕”。
讓我們看看在野蠻生長的長租公寓市場中，各方大佬的反應(yīng)：
萬科旗下泊寓：3-5年，全國100萬間，深圳10萬間。
龍湖長租業(yè)務(wù)冠寓：共計(jì)4746間公寓，“冠寓”成為深圳第二家由房企大面積鋪排的長租公寓品牌。
碧桂園在今年4月份已經(jīng)成立了長租事業(yè)部，佳兆業(yè)、深業(yè)集團(tuán)等本土房企也不甘示弱，紛紛進(jìn)軍租賃市場。
中介服務(wù)機(jī)構(gòu)世聯(lián)行，也推出紅璞公寓，打造了高端公館系列、白領(lǐng)公寓系列、藍(lán)領(lǐng)生活系列不同產(chǎn)品線，來滿足不同目標(biāo)的客戶居住需求。
建設(shè)銀行深圳分行：租房也能貸款了，建設(shè)銀行深圳分行推出5000余套包括“CCB建融家園”在內(nèi)的長租房源，并發(fā)布“按居貸”。
中信銀行和中國銀行在租賃市場也開始發(fā)力，各銀行針對不同市場主體及場景，全方位介入住房租賃市場。
互聯(lián)網(wǎng)巨頭旗下的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺，則更多在個(gè)人租房領(lǐng)域著力，包括可免租房押金，分期還款等。雖然，這些產(chǎn)品目前還存在很多不完善的地方，例如房源少，租客知曉率不高，但這也是一個(gè)開始。
深圳目前有1326個(gè)城中村，居住了大約700萬人，雖然環(huán)境有待改善，但過去為廣大深漂提供了容身之所。對于城中村，單純的拆除重建模式將轉(zhuǎn)變，根據(jù)規(guī)劃，到2020年，完成全市1102個(gè)城中村環(huán)境綜合整治，城中村綜合整治后，5年不納入舊改。
而在深圳，城中村農(nóng)民房和廠房是運(yùn)營商最常見的房源獲取途徑。
目前，深圳官方鼓勵(lì)原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及繼受單位開展規(guī)模化住房租賃業(yè)務(wù)，據(jù)尚泰君了解，目前，深圳已經(jīng)有多個(gè)城中村開啟環(huán)境整治，例如福田下沙村改裝天然氣入戶，萬科也開始試水玉田村統(tǒng)一租賃。
綜合整治后居住環(huán)境更好了也更安全了，租出去也容易一些。不過，對于租客敏感的租金部分，有69%的租客稱即使環(huán)境改善，但是如果房租上漲就會選擇搬家。在政策不斷利好下，近七成受訪網(wǎng)友認(rèn)為租賃會取代買房成常態(tài)，在深圳租房也能安居，不過僅3成人能接受一輩子租房。
深圳長租公寓的供應(yīng)看似呈現(xiàn)井噴的趨勢，但實(shí)則供應(yīng)還未完全形成，需求也未“熱”起來，正處于起步階段。政策剛開始下行，長租公寓也剛開始進(jìn)入深圳市場。長租公寓其實(shí)一種生活方式，通過精裝修可以提升人們的居住質(zhì)量，但隨之帶來租金的上漲并不被所有人接受，因此長租公寓并未形成熱銷的局面。
尚泰君有幸承接了一些深圳城中村農(nóng)民房及廠房改造公寓的裝修設(shè)計(jì)工程，從裝修設(shè)計(jì)的效果上看，對于城中村和空置廠房的環(huán)境也有很大的提升，這樣的裝修改造環(huán)境，如果是你，租金上漲，你會接著租下去嗎？
▼18Plus公寓，廠房改造公寓裝修設(shè)計(jì)
外觀整體改造，品牌化設(shè)計(jì)
廠房改造公寓室內(nèi)設(shè)計(jì)-B戶型
廠房改造公寓室內(nèi)設(shè)計(jì)-C戶型
廠房改造公寓室內(nèi)設(shè)計(jì)-E戶型
廠房改造公寓室內(nèi)設(shè)計(jì)-特戶型
從設(shè)計(jì)效果圖我們可以看到，深圳廠房改造公寓裝修設(shè)計(jì)以年輕人為主要消費(fèi)受眾群體，設(shè)計(jì)上以簡單實(shí)用、美觀大方、典雅溫馨、經(jīng)濟(jì)舒適為主，沒有復(fù)雜的造型和特別艷麗的色彩，適合青年情侶、單身白領(lǐng)及年輕夫婦居住，是成功人士的最佳選擇。公寓運(yùn)營方除了為更多的青年才俊進(jìn)入大都市提供不一樣的居住體驗(yàn)及生活享受，還將衍生出金融產(chǎn)品、商務(wù)服務(wù)、休閑娛樂、文化活動、社區(qū)配套、商業(yè)服務(wù)、物流服務(wù)等，形成完整的品牌生態(tài)，為社會創(chuàng)造更多價(jià)值。
▼18Plus公寓，廠房改造公寓裝修設(shè)計(jì)實(shí)景
實(shí)景效果也十分溫馨
專業(yè)化運(yùn)營，品牌化十分凸顯
室內(nèi)格局
軟裝點(diǎn)綴
軟裝點(diǎn)綴
▼深圳遇見·鳳凰公寓，城中村農(nóng)民房改造裝修設(shè)計(jì)
外觀整體改造，強(qiáng)調(diào)品牌統(tǒng)一色調(diào)
城中村農(nóng)民房公寓改造-很有中式韻味的茶室
城中村農(nóng)民房公寓改造-茶室2
城中村農(nóng)民房公寓改造-茶室3
城中村農(nóng)民房公寓改造-二樓房間
城中村農(nóng)民房公寓改造-一樓房間
城中村農(nóng)民房公寓改造-E戶型
城中村農(nóng)民房公寓改造-G戶型
在功能規(guī)劃上尚泰君以小復(fù)式戶型結(jié)構(gòu)來滿足年輕人及小夫妻租住需求，而在整體設(shè)計(jì)定位上，則選擇自然、人文、夢想三個(gè)主題，來貼合現(xiàn)在年輕一代的交流。可以看得到，即便是城中村農(nóng)民房分改造，對于居住環(huán)境乃至審美水平都有較大的提升。
在尚泰君看來，深圳租房市場是一塊大蛋糕，但是這塊大蛋糕究竟該如何分，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，達(dá)到人民住有所居，住得開心，并且多方得益，才是最最重要的命題。
那么，對于深圳租房市場各方大佬的強(qiáng)勢入局，你是持支持意見還是反對意見？
歡迎留言與尚泰君一同探討。
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